Besteuerung aus Einkünften aus Immobilien in Spanien für Nichtansässige : Amedia contables espana

Sicherlich geben Sie in Ihrem Land des Wohnsitzes die Einkünfte aus Eigentum in Spanien an, aber Achtung: Das allein reicht nicht.

Als Steuerausländer in Spanien sind Sie der glückliche Eigentümer einer Immobilie auf der spanischen Halbinsel. Gemäß dem spanischen Recht, dem Königlichen Dekret 5/2004 werden Einkünfte, die in Spanien von natürlichen oder juristischen Personen ohne Steuersitz in Spanien erzielt werden, besteuert.

Mit anderen Worten, wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, müssen Sie eine IRNR-Steuererklärung (Non-Residents Income Tax) einreichen.

Ihre Immobilie ist vermietet

Wenn Sie Ihr Haus oder Appartement vermieten, müssen die Immobilienerträge bei der Steuerverwaltung alle drei Monate gemeldet werden. Der Steuersatz beträgt 19 % für deutsche und EU- Ansässige und 24 % für die übrigen.

Ihre Immobilie ist nicht vermietet

Auch die Immobilien, die den Eigentümern (als Zweitwohnsitz) frei zur Verfügung stehen, werden versteuert. Fiktive Einkünfte, berechnet auf der Grundlage des Katasterwertes der Immobilie, dienen als Steuerbemessungsgrundlage.

Die fiktiven Einkünfte müssen jährlich gemeldet werden.
Der Steuersatz beträgt 19 % für deutsche und EU-Ansässige und 24 % für die anderen.

Ihre Immobilie ist für einen Teil des Jahres vermietet und die übrige Zeit steht Sie Ihnen zur Verfügung

In diesem Fall müssen die erzielten Einkünfte alle drei Monate gemeldet werden. Am Ende des Jahres müssen die fiktiven Mieteinnahmen für den Zeitraum, in dem die Immobilie nicht vermietet war, gemeldet werden.

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